Новости города БезФормата.Ru
Пущино
Главные новости
 
Задать вопрос?

В Мособлдуме состоялись слушания по проблемам обманутых дольщиков

7 июля в Московской областной Думе состоялись парламентские слушания на тему: «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Московской области». Ранее в Госдуме также состоялись слушания по этим вопросам, в результате чего и было принято решение провести подобные мероприятия и в регионах.

С 2012 года в Московской области удалось решить проблему 18736 обманутых дольщиков по 110 объектам. С этой целью было привлечено 52,4 млрд. рублей внебюджетных средств. В настоящее время составлен официальный перечень проблемных объектов – в него вошли 25 проблемных строек, на завершение строительства которых необходимо привлечь 11,6 млрд. рублей внебюджетных средств. Однако председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов сообщил, что на решение проблем обманутых дольщиков полностью потребуется приблизительно 35 млрд рублей. Причём эта цифра содержит в себе объекты как включённые в реестр, так ещё не вошедшие в него, но являющиеся долгостроями. В текущем году планируется ввести в эксплуатацию ещё 15 комплексов. Оставшиеся граждане получат свои квартиры в ближайшие несколько лет.

Для ускорения процесса дума разработает примет закон, согласно которому участки будут предоставляться без конкурса для компаний, которые будут завершать строительство на таких объектах: «За летний период мы отработаем наши возможности и как это реализовать с точки зрения закона. У нас на региональном уровне уже заложены такие принципы, мы предоставляем возможность определенным участникам экономического процесса в Московской области передавать земельные участки без конкурса на льготных условиях. Я думаю, будем принимать уже в осеннюю сессию», – добавил спикер.

В свою очередь, заместитель председателя правительства Подмосковья Максим Фомин напомнил, что в области работает Центр развития территорий, одна из задач которого – не допускать возникновения ситуации с обманутыми дольщиками: «Мы оцениваем компании, которые хотят строить жильё, проверяем их финансовую устойчивость. Если компания вызывает какие-то сомнения, мы, конечно, строительства не допустим. Кроме того, если возникают опасения по тем застройкам, которые уже идут, мы сразу подключаемся и разрабатываем план действий по нормализации ситуации», – сказал Фомин.

В своём выступлении министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов рассказал об объёмах жилищного строительства в регионе. По этому показателю Подмосковье занимает первое место в стране – в 2016 году в регионе было введено в строй 8,9 млн квадратных метров жилья. Это 11% от всего объема строительства в государстве. Ближайший по данному показателю регион – Краснодарский край – с объёмом строительства 4,9 миллионов квадратных метров. Таким образом, каждый десятый метр жилой площади в России был построен именно в Московской области.

По количеству проблемных объектов Подмосковье за последние несколько лет улучшило свои показатели – поднявшись с 3 на 7 место в стране. Однако ввиду масштабности проектов количество дольщиков несколько превышает данный показатель в других регионах страны – общая их численность составляет чуть более 5 тысяч. Это 1,7% от всего количества дольщиков в регионе. При этом министр отметил, что статистика ведётся именно по количеству договоров долевого участия. Так как у участников договоров могут быть семьи (которые возникли, в том числе в процессе ожидания квартир), то реальное количество пострадавших людей больше.

Для того чтобы отнести объект в список проблемных необходимо, чтобы он соответствовал нескольким критериям:

– застройщик не начал строительство после получения разрешения на строительство в течение 9 месяцев;

– строительство не ведется более 9 месяцев;

– застройщик просрочил передачу квартир по ДДУ более чем на 9 месяцев.

Главной причинной того, что объект стал проблемным, является банкротство застройщиков. К этому может привести как рискованный менеджмент руководства, так и мошеннические действия. Также к таким последствиям могут привести затягивание строительства и нахождение объектов на федеральной земле.

Все 25 объектов, вошедшие в реестр проблемных классифицируются по трем видам:

– завершение строительства в соответствии с графиком – «Зелёная» зона (9 объектов);

– схема найдена, идёт согласование условий соглашений – «Жёлтая» зона (9 объектов);

– инвестор найден, идёт согласование компенсационных мероприятий – «Красная» зона (7 объектов).

Однако привлечение финансов – не единственная задача, которая стоит перед регионом в данном направлении. К каждому из случаев необходим отдельный подход – на разных объектах встречаются различные проблемы и препятствия. Так, самая тяжёлая ситуация наблюдается с двумя жилищными комплексами – «Шемякинский дворик» и «Лебединое озеро». Данные проекты находятся на стадии котлованов, однако завершить их не представляется возможным – они находятся в зоне действия аэропорта «Шереметьво», где запрещено многоэтажное строительство. Участки под проекты были выданы незаконно и фигуранты дела отбывают наказание. Однако сейчас необходимо решить вопрос с предоставлением компенсационного участка в другом месте, чтобы привлечённый инвестор смог построить для дольщиков жильё. Комментируя эту ситуацию, Игорь Брынцалов отметил, что для того, чтобы такого больше не повторялось, в муниципалитетах созданы градостроительные советы – коллегиальные органы, не допускающие подобного самоуправства.

Возникают сложности и другого порядка. Например, в отношении проблемного комплекса «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе был найден инвестор, который был готов завершить строительство в обмен предоставление земли для возведения других объектов. Однако в последний момент перед заключением соглашения появилась третья компания, утверждающая, что данные земельные участки принадлежат ей и потребовала прекратить строительство. По данному вопросу 12 августа состоится суд. В случае отрицательного решения Правительство области будет вынуждено выделить 2,5 млрд рублей на предоставление квартир в другом комплексе.

На третьих объектах застройщик, по словам местных активистов, лишь имитирует процесс строительства – чтобы не попасть в реестр проблемных объектов на стройках оставляется минимальное количество рабочих, которые выполняют самые дешёвые работы. Подобное наблюдается в ЖК «Берёзки» в Солнечногорском районе. Причём застройщик имеет несколько похожих проектов в других городах, и везде наблюдается та же самая ситуация. В результате чего ему не было выдано разрешение на новые объекты: «Сейчас главное завершить то, что он начал», – пояснил Пахомов.

Таким образом, проблемы обманутых дольщиков крайне разнообразны и сложны для решения. Однако в результате упорной работы и поиска подходящих инвесторов их постепенно удаётся решать. Так на слушаниях присутствовала инициативная группа от ЖК «Нахабино центральное». Дом начинался строиться 3 раза, а начало строительства было положено 25 лет назад. Однако уже со следующей недели привлечённый инвестор, как рассказал Сергей Пахомов, приступит к доделке дома.

Председатель профильного комитета Мособлдумы Игорь Коханый обратил внимание на то, что следует не только бороться с последствиями работы недобросовестных застройщиков, но и устранить саму причину их появления. Депутат остановился на способах обмана дольщиков. Необходимо убрать возможность покупки по договорам долевого участия прав требований юридическим лицам либо запретить переуступки. Это необходимо для того, чтобы человек мог купить квартиру только у застройщика и тем самым избежать мошеннических схем, когда посредник банкротится или просто исчезает. Например, застройщики создавали оффшорные компании, у которой граждане приобретали квартиры в строящихся домах. Официально инвестор не имел к ней отношения, но продажа квартир осуществлялась по специальному договору. В итоге оффшорные компании не переводили средства застройщику, соответственно он не передавал квартиры в собственность и более того – не мог закончить возведение домов. Данная схема применялась не только с офшорами, но со специально созданными организациями. Также возможно введение уголовного наказания за не предоставление квартиры по договору.

Но самое главное – в государстве ведётся учёт проблемных объектов, проблемных застройщиков. Однако не редки случаи, когда попав в «чёрный список застройщиков», руководители компаний открывали новые юридические лица. Таким образом, необходимо ведения и реестра недобросовестных физических лиц, занятых в сфере.

В ходе заседания также рассматривался вопрос о создании рабочей группы по подготовке предложений, направленных на совершенствование законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.

«В рамках рабочей группы будут отработаны предложения по изменению как федерального, так и регионального законодательства. Так, в частности, одно из направлений работы - возможность предоставления земли без аукциона для инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов», – сказал Игорь Брынцалов.

Так, данная группа займётся подготовкой законодательной инициативы, направленной на исключение возможности деятельности на рынке долевого строительства многоквартирных домов юридических лиц, у которых:

– есть неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства по передаче объектов долевого строительства с нарушением более чем на девять месяцев срока передачи указанных объектов;

– в отношении юридического лица – застройщика есть решение о возбуждении исполнительного производства;

– руководители (или учредители) которых ранее занимали руководящие должности (или были учредителями) юридических лиц, допустивших неисполнение обязательств перед гражданами по договорам об участии в долевом строительстве.

В процессе обсуждения все присутствующие на заседании дольщики имели возможность задать свой вопрос Сергей Пахомову и Игорю Брынцалову. Как отметил спикер, все данные замечания будут включены в итоговый протокол и использованы в дальнейшей работе. Уже сейчас были запланированы встречи с жителями у проблемных объектов, депутат призвал своих коллег посещать все данные собрания.

На публичных слушаниях также выступали главы муниципальных образований области, которые рассказали о ситуации с проблемными стройками у себя в муниципалитетах.

Глава г.о. Люберцы Владимир Ружицкий рассказал, что в городском округе на сегодня числится два проблемных объекта – оба в посёлке Красково.

– На обоих застройщиков заведены уголовные дела. Один объект готов на 95%, другой – на 85%. Была достигнута договорённость с компанией «ПИК», есть график финансирования. Оба объекта планируется завершить до конца текущего года.

Глава городского округа Красногорск Радий Хабиров рассказал, что городском округе также находится два недостроенных объекта.

– В Нахабине объект не является проблемным, был определён инвестор, в декабре объект будет завершён. Второй объект находится в степени готовности в 95%. На данный момент инвестор определён, и у нас есть понимание, что этот дом мы также достроим к концу текущего года.

Глава Ленинского муниципального района Олег Хромов отметил, что в районе есть два объекта с признаками проблемных.

– В Видном было три проблемных дома, два из них в 2016 году закончены и ещё один объект должен быть завершён в августе этого года. Но есть ещё одна застройка - 15 домов, 820 квартир и в настоящее время стройка заморожена с января 2017 года. С Минстроем проводится работа по подбору инвестора. В течение месяца планируется определить нового застройщика.

Глава Пушкинского муниципального района Сергей Грибинюченко рассказал, что по одному проблемному объекту уже есть решение.

– Закончены монтажные работы, в настоящий момент идёт итоговая проверка Госстройнадзора. В этом году 95 обманутых дольщиков получат своё жильё. В «Междуречье» и в посёлке Лесном у нас два недостроенных семнадцатиэтажных дома. В «Междуречье» ЖСК уже создан, в Лесном формируется. Дорожные карты по поиску инвесторов сформированы и переданы в Минстрой. По двум объектам – мкр. Серебрянка и «Новое Зимогорье». По «Новому Зимогорью» подготовлена концепция достройки застройщиком, который работает в городском поселении Зеленоград. Подобрали компенсационный участок, чтобы этот застройщик завершил строительство. – Глава в то же время отметил, что самым проблемным объектом является «РИАМА». – В 2016 году по неизвестным причинам решение о передаче компенсационного участка было отменено. Земля принадлежит Минсельхозу РФ, застройщиком выступает тоже Минсельхоз. Решения по данному объекту на сегодняшний день нет.

Исполняющий обязанности главы городского округа Балашиха Сергей Юров рассказал о ЖК «Марз».

– Действительно, там есть проблемы, связанные с тем, что застройщик несколько раз переносил сроки ввода домов. Министерство строительного комплекса совместно с двумя банками работало над вопросом его кредитования. На сегодняшний день строительство ведётся. По четвёртому корпусу планируется завершить строительство до конца года. По пятому корпусу – по графику второй квартал 2018 года. Объект мы не признаём проблемным. Это связано с тем, что застройщик не сбежал, он ищет возможности финансирования, кредитования. И в этом объекте достаточное количество свободных метров, которые можно продать. Если же признать его проблемным, продажи встанут. Сейчас необходимо помогать этому застройщику для того, чтобы достроить объект.

Пресс-центр Мособлдумы

Проблемами обманутых дольщиков Подмосковья Мособлдума займется в августе - ТК КварцФото: Пресс-служба Губернатора Московской области / Александр Щемляев Первое заседание рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков Мособлдума проведет уже в августе, сообщили в региональном парламенте.
15.07.2017 ТК Кварц
Заседание Мособлдумы - Правительство Московской областиИсточник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Щемляев Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание в августе,
14.07.2017 Правительство Московской области
Первое заседание по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья пройдет в августе - Пущинская средаРабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание в августе, говорится в сообщении пресс-службы регионального парламента.
14.07.2017 Пущинская среда
Первое заседание по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья пройдет в августе - Подольский рабочийРабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание в августе Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Подмосковья проведет первое заседание
14.07.2017 Подольский рабочий
Игорь Брынцалов: Рабочая группа Мособлдумы по решению проблемы обманутых дольщиков Московской области проведёт первое заседание в августе - Московская областная Дума13 июля в Госдуме состоялось совещание с дольщиками Подмосковья. Спикер Мособлдумы Игорь Брынцалов рассказал,
14.07.2017 Московская областная Дума
Проблемы обманутых дольщиков в Подмосковье решат к 2020 году - Минстрой - Администрация Солнечногорского района«В текущем году возобновится строительство по всем подмосковным объектам, оставленным застройщиками»,
14.07.2017 Администрация Солнечногорского района
Станислав Каторов проинспектировал ход строительства жилых домов в микрорайоне «Новокосино-2» - Газета Реут12 июля и. о. главы города Реутов Станислав Каторов проинспектировал ход строительства жилых домов и инфраструктурных объектов в микрорайоне «Новокосино-2».
14.07.2017 Газета Реут
Станислав Каторов проинспектировал ход строительства жилых домов в микрорайоне «Нововкосино-2» - Газета Реут12 июля и. о. главы города Реутов Станислав Каторов проинспектировал ход строительства жилых домов и инфраструктурных объектов в микрорайоне «Нововкосино-2».
14.07.2017 Газета Реут
В МинЖКХ призвали регионы решать проблемы каждого долгостроя в ручном режиме - РТВ-ПодмосковьеРегионы России должны работать с каждым недостроем в ручном режиме и решать возникающие вопросы индивидуально.
13.07.2017 РТВ-Подмосковье
В Подмосковье в 2017 г. планируется запустить механизм завершения строительства объектов, признанных проблемными - РТВ-ПодмосковьеПодмосковные власти поставили перед собой задачу в 2017 году запустить механизм завершения строительства объектов, признанных проблемными, в которые вложили средства граждане,
13.07.2017 РТВ-Подмосковье
Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск Главгосстройнадзора к участнику строительства об обязании обеспечить консервацию объекта капитального строительства в г. Звенигород.
13.07.2017 Администрация гор.пос.Сергиев Посад
P7121200.JPG - Администрация г. Домодедово12 июля 2017 года состоялось совещание по вопросам строительства, проектирования и ремонту объектов социальной сферы, торговли, а также жилой застройки Домодедова.
13.07.2017 Администрация г. Домодедово
Московский областной парламент в рамках рабочей группы намерен в летние месяцы подготовить законопроект о предоставлении новых земельных участков без конкурса строительным компаниям,
12.07.2017 Справедливая Россия
Клинская прокуратура утвердила обвинительное заключение занимавшемуся незаконной деятельностью предпринимателю - Серп и Молот12 января 2018 года и.о. Клинского городского прокурора В.П. Виляев утвердил обвинительное заключение по обвинению М. в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст.
18.01.2018 Серп и Молот
Нет описания - Газета ОсноваОни имеют право знать, что именно станет гарантом их безопасного проживания в непосредственной близости от МСЗ.
18.01.2018 Газета Основа
В России началась вторая волна экологического флешмоба  «Разделяй с нами» - Долгие Пруды
В России началась вторая волна экологического флешмоба «Разделяй с нами»
Все желающие старше 12 лет могут принять участие в общероссийском флешмобе «Разделяй с нами».
Долгие Пруды
Слизнево всё горит - Центр Города
Слизнево всё горит
В администрации округа прошло заседание комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС и обеспечению пожарной безопасности.
Центр Города
1000 птицезащитных устройств установят в 2018 году на опорах, прилегающих к заказнику «Журавлиная родина» в Талдомском районе - Химские новости
1000 птицезащитных устройств установят в 2018 году на опорах, прилегающих к заказнику «Журавлиная родина» в Талдомском районе
Энергетики ПАО «МОЭСК» в 2018 году установят 1000 птицезащитных устройств (ПЗУ) на опорах ЛЭП, прилегающих к заказнику «Журавлиная родина» в Талдомском районе.
Химские новости
По ходатайству следователя следственного отдела по городу Балашихе ГСУ СК России по Московской области судом решен вопрос об избрании в отношении 30-летнего местного жителя,
19.01.2018 Следственный комитет
Глава Раменского района Андрей Кулаков поздравил семьи первых десяти новорожденных 2018 года - Газета Родник1 января в Областном центре материнства и детства города Раменское появился на свет первый новорожденный этого года: мальчик Георгий.
17.01.2018 Газета Родник
В ГИБДД назвали самые аварийные места в Подольске - ТК Кварцфото: ОГИбдд умвд россии по г.о. подольск За 12 месяцев 2017 года  на территории  городского округа Подольск выявлено 5 мест концентрации ДТП.
18.01.2018 ТК Кварц
Два дома сгорели в Рузском округе - Красное знамя
Два дома сгорели в Рузском округе
Деревянный дом №1 на улице Луговой в поселке Дорохово загорелся 14 января в первом часу ночи.
Красное знамя
На Московском шоссе выгорели склады - Копейка
На Московском шоссе выгорели склады
Склады выгорели в доме № 25Б на Московском шоссе в Сергиевом Посаде, передает корреспондент «Подмосковье сегодня».
Копейка
Клинская прокуратура утвердила обвинительное заключение занимавшемуся незаконной деятельностью предпринимателю - Серп и Молот
Клинская прокуратура утвердила обвинительное заключение занимавшемуся незаконной деятельностью предпринимателю
12 января 2018 года и.о. Клинского городского прокурора В.П. Виляев утвердил обвинительное заключение по обвинению М. в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст.
Серп и Молот
В Минкульте отметили новый экскурсионный маршрут Серпухова - Администрация г. СерпуховВ Министерстве культуры Московской области дали экспертную оценку туристским и экскурсионным маршрутам региона.
18.01.2018 Администрация г. Серпухов
Состоялся форум малых городов и исторических поселений с участием Владимира Путина в Коломне - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 17 янв. INLUBERTSY.RU – На форум вместе с президентом РФ Владимиром Путиным приехали руководители более чем 250 населенных пунктов — обсудить, что нужно сделать,
18.01.2018 Люберецкая панорама
Путин в Коломне осмотрел перинатальный центр и встретился с мэрами малых городов - Серебряно-Прудский вестникВ России будут развивать малые города, сохраняя их исторический облик. На это государство ежегодно будет выделять по 25 миллиардов рублей в течение трех лет, заявил 17 января Владимир Путин в Коломне.
18.01.2018 Серебряно-Прудский вестник
В объективе с арт-объектом - Газета Факт
В объективе с арт-объектом
Прошел необычный день, когда посетителям можно фотографироваться на фоне понравившихся зданий, экспозиций и экспонатов и делиться интересными историями о встрече с прекрасным.
Газета Факт
Около 80 экспонатов представлено на выставке пожарного дела в Подольске - Подольский рабочий
Около 80 экспонатов представлено на выставке пожарного дела в Подольске
Около 80 экспонатов представлено на выставке «Огнеборцы. При пожаре звонить 112.
Подольский рабочий
В Ершово состоялся показ спектакля «Хроники Нарнии» и Рождественский бал - Звенигородские ведомости
В Ершово состоялся показ спектакля «Хроники Нарнии» и Рождественский бал
В воскресный день в д/о Ершово состоялся показ спектакля «Хроники Нарнии» и Рождественский бал, организованный приходом Звенигородского Успенского собора на Городке, настоятелем которого является архимандрит Иероним.
Звенигородские ведомости
Новый автозаправочный комплекс появится в Пушкино до конца 2019 года - Газета МаякПять новых современных автозаправочных комплексов появятся в Пушкино, Долгопрудном, Подольске и Одинцовском районе Подмосковья,
19.01.2018 Газета Маяк
IMG_1714-18-01-18-12-38 - ГУ МЧС МОВ Павловском Посаде на манеже стадиона "Юность" 18 января проходит традиционное зимнее первенство Главного управления МЧС России по Московской области по пожарно-прикладному спорту.
18.01.2018 ГУ МЧС МО
дтп 15.01.2018 (1) - OdiNews.RuУже давно, с 1 июля 2015 года, пешеходы обязаны иметь световозвращающие элементы в следующем случае: — при движении вне населенного пункта; — при переходе дороги и движении по обочине или краю проезжей части;
18.01.2018 OdiNews.Ru
Егорьевские школьники начали сдавать ГТО - Егорьевский Курьер
Егорьевские школьники начали сдавать ГТО
№ 3 от 17 января 2018 г. Сдача нормативов Всероссийского физкультурно-­спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» уже становится полезной привычкой – учащиеся школ проходят тестирование третий год подряд.
Егорьевский Курьер
Зимнее Первенство по пожарно-прикладному спорту прошло в Павловском Посаде - Павлово-Посадские известия
Зимнее Первенство по пожарно-прикладному спорту прошло в Павловском Посаде
Сегодня, 18 января, в манеже стадиона «Юность» состоялось зимнее Первенство по пожарно-прикладному спорту среди гарнизонов пожарной охраны Московской области.
Павлово-Посадские известия
У наших соседей - Егорьевский Курьер
У наших соседей
№ 3 от 17 января 2018 г. Пять+шесть+три На прошедшем в конькобежном центре «Коломна» чемпионате Европы сборная России выиграла пять золотых, шесть серебряных и три бронзовых медали.
Егорьевский Курьер
В Красногорске проходят крещенские купания - Красногорские вестиС 18 по 19 января в округе Красногорск прошли традиционные крещенские купания.
19.01.2018 Красногорские вести
Состоялся форум малых городов и исторических поселений с участием Владимира Путина в Коломне - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 17 янв. INLUBERTSY.RU – На форум вместе с президентом РФ Владимиром Путиным приехали руководители более чем 250 населенных пунктов — обсудить, что нужно сделать,
18.01.2018 Люберецкая панорама
12 января 2018 года руководитель Главного следственного управления СК России по Московской области Андрей Марков вместе с подчинёнными сотрудниками и воспитанниками кадетского класса им.
19.01.2018 Следственный комитет
В Истре проверили главную купель - Истринские ВСетиГлавную купель для крещенских омовений проинспектировали на безопасность Возле центральной купели на территории Новоиерусалимского монастыря прошло выездное совещание, посвященное подготовке к празднованию Крещения.
17.01.2018 Истринские ВСети
Православные традиции - Газета ФактОт Рождества до Святого Крещения… Подмосковье готовится к одному из главных православных праздников – Крещению Господню.
18.01.2018 Газета Факт